Saiba como lidar com trincas e fissuras em condomínios
O surgimento de trincas e fissurassão bem comuns em edifícios mais antigos, esses tipos de patologias, podem ser causadas por diversos motivos e que trazem um enorme incômodo a todos os condôminos.
Entender as causas de fissuras e trincas é fundamental para manter a conservação das edificações, para que possa realizar com a devida frequência, as manutenções necessárias.
“Trincas e fissuras são comuns em edifícios mais antigos e causam um imenso incômodo a todos.”
Aprenda tudo agora, como agir perante essas deformações que eventualmente aparecem nas diversas contruções, algo aparentemente simples, porém se não cuidado, pode agravar-se e causar grandes prejuízos.
Neste post iremos apresentar alguns tópicos importantes, que com certeza ajudará a conhecer tudo sobre esse tema, fissuras e trincas.
Problemas de trincas e fissuras
Como evitar, prevenir e corrigir os incidentes
Prejuízos e complicações que as trincas e fissuras podem gerar
Problemas de trincas e fissuras
Primeiramente, é importante salientar a leve diferença entre microfissuras, fissuras, trincas e rachaduras.
Microfissuras – São aquelas aberturas inferiores a 0,2 mm
Fissuras – Aberturas entre 0,3 mm a 0,7 mm
Trincas – Aberturas entre 0,8 a 2 mm
Rachaduras – Aberturas maiores que 2mm
Trataremos neste artigo de modo geral de trincas e fissuras, que são mais comuns de aparecerem em edifícios. Muito porque, os prédios quando construídos, tem geralmente uma garantia pré-estabelecida.
Normalmente, as construtoras garantem 5 anos de normalidade nos edifícios, sem o surgimento de trincas e fissuras.
Porém, com o passar do tempo, é normal o surgimento das primeiras patologias nas construções.
Existem dois tipos de ações que levam ao aparecimento de fissuras e trincas, ações externas e internas.
Ações externas – No caso da parte externa, os primeiros problemas com fissuras e trincas surgem, devido a deformação natural do concreto, as mudanças térmicas e sobrecargas.
Tudo isso pode acontecer na construção, ou seja, na execução do projeto, por mau uso, ou com o passar do tempo.
Ações internas – Estão entre as possíveis causas de deformações, os produtos à base de cimento, que com o passar do tempo, começa a retrair, ou seja, começa a diminuir volume da massa, ocasionada pela perda de água.
A argamassa por exemplo, que é usada em paredes e lajes, tem uma retração natural, devido a evaporação da água.
As deformações do concreto nas vigas, é muito comum, o esforço de tração causado pelo o movimento da viga, faz com que apareçam as primeiras trincas no edifício.
Como evitar, prevenir e corrigir os incidentes
É preciso realizar de maneira frequente uma verificação em todo edifício. Pois através da vistoria, descobre-se os inícios de imperfeições no prédio.
O síndico ou a administradora responsável pelo condomínio, deve ter um olhar atento quanto toda a estrutura do prédio, para evitar que algum problema se agrave e venha ser uma dano irreparável.
É fundamental realizar manutenções periodicamente, para manter as estruturas em pleno funcionamento.
E com as averiguações feitas, fica mais fácil a detecção dos problemas, e consequentemente, soluciona-se com maior rapidez.
Caso as fissuras e ou trincas surgirem, deve-se procurar saber qual tipo elas são e buscar os reparos necessários.
Existem fissuras de origem estrutural, o processo de reparo torna-se mais demorado e trabalhoso.
Uma fissura mais superficial, bem mapeada, tem um reparo mais rápido e fácil.
Nos dois casos, deve-se buscar o profissional qualificado, para evitar o máximo possível, modificar as estruturas do prédio.
Tendo o máximo de informação sobre as estruturas do prédio, o próximo passo é, ir em busca da melhor mão de obra e com o melhor custo benefício para solucionar este problema.
É fundamental acompanhar a evolução da situação, pois se o problema estiver avançando, ou seja, a abertura estiver crescendo, deve-se tomar as medidas de reparação com urgência, para que o quadro não se agrave, tornando-se um caso irreversível.
Prejuízos e complicações que as trincas e fissuras podem gerar
Com o surgimento de trincas e fissuras nas estruturas prediais, os prejuízos são imensos.
O primeiro prejuízo muitas vezes, é o estético, deixando o edifício visualmente danificado.
As trincas e fissuras externas, prejudicam a pintura do prédio, danificando azulejos e toda a estrutura externa e interna.
Os sinais visíveis de trincas podem alertar o síndico responsável para tomar as devidas medidas, porém podem sinalizar também, que o problema já está avançado.
Trincas e fissuras externas, danificam toda a pintura e estrutura externa do prédio.
Fonte: pixabay.com
Outro mau que surge com as fissuras e trincas, são as infiltrações.
A infiltração é comum em edifícios, é quando a água adentra essas fissuras e ou trincas e atingem alguma parte do prédio.
Os principais prejuízos provindos da infiltração são quando elas acontecem em garagens de condomínios.
É muito comum encontrar garagens com infiltrações, trazendo sérios prejuízos quando a água começa a atingir os veículos e danificar todas pintura.
E quando vem infiltrações, os prejuízos não param só nas garagens, atinge também, playgrounds, parques, instalações e até mesmo os imóveis.
Em casos de infiltrações, são falhas na impermeabilização, que começa a apresentar falhas com o passar do tempo. Pois a manta asfáltica tem sua vida útil limitada, cerca de 5 anos.
Para reparar esse problema e evitar o mau das infiltrações, existe o método de injeção química. Uma forma definitiva de acabar com as infiltrações.
“Injeção química, o jeito inteligente de lidar com infiltrações.”
Método esse que é o mais utilizado na Europa e Estados Unidos, e que no Brasil, vem ganhando espaço, a Dan Solução, é especialista em casos de infiltrações, utilizando o método de injeção química.
Lidar com fissuras e trincas é algo complicado e que demanda muita atenção e cuidado.
O perigo que se enfrenta é de ser algo aparentemente simples, pode-se por isso, postergar tomar uma atitude e dificulta cada vez mais a situação.
Enfim caros leitores, mergulhamos sobre esse assunto delicado e recorrente, que são fissuras e trincas, algo que costuma ser frequente em condomínios.
Nós da Dan Solução, buscamos a solução para os problemas recorrentes em condomínios.
Seja com conteúdo ou com o serviço de mão de obra em infiltrações.
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E caso esteja com problemas em infiltrações, agende uma vistoria gratuita com a gente.
As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras
Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.
Fissuras
A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.
Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.
Trincas
Possuem um nível derisco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.
Rachaduras
As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.
Principais causas dessas patologias do concreto:
Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.
Como resolver?
O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.
As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.
As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.
Especialista em infiltração
A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações deforma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%
menoresque a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltraçõesem laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios.
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um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Descubra o que pode causar infiltração no teto do seu condomínio
Evite a dor de cabeça de se preocupar com infiltração no teto do seu condomínio e descubra quais são as medidas preventivas que devem ser tomadas para acabar com esse problema de vez!
A infiltração no teto é um problema recorrente em condomínios, devido a isso, é um assunto preocupante e frequente em pautas de assembleias realizadas pelos síndicos responsáveis de cada condomínio.
Para manter o condomínio um lugar sempre conservado, é importante que todos os condôminos estejam sempre atentos às mudanças que ocorrem no condomínio e assim avisar ao síndico, pois é responsabilidade dele contratar uma equipe qualificada para solucionar o problema.
“É essencial que após a identificação do problema, o síndico do seu condomínio tome as medidas cabíveis para solucionar o problema.” Fonte da Imagem: freepik.com
Existem muitasempresas especializadas em impermeabilização, por isso que é recomendável que o síndico do seu condomínio estude todos os métodos que existem para solucionar as infiltrações no teto e saiba contratar a equipe adequada.
Neste artigo você poderá entender mais sobre:
Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?;
Descubra quais são os principais danos causados por infiltração no teto.
É essencial sempre estar atento ao surgimento de características diferentes como manchas, trincas ou bolhas em paredes, lajes e pilares, estes são os sinais frequentes do aparecimento de infiltração.
Quer saber mais sobre infiltração no teto em condomínios? Continue lendo nosso artigo e descubra os danos que esse problema pode causar no seu condomínio!
Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?
Como já citamos em outros artigos em nosso blog, a infiltração no teto é causada por conta de falhas existentes no sistema de impermeabilização ou falhas no escoamento das águas pluviais, quando ocorre o acúmulo, acaba gerando grandes transtornos a todos os moradores e responsáveis pelo condomínio.
Para identificar quais partes do seu condomínio estão sujeitas a infiltração no teto é necessário observar onde existem fissuras, trincas ou rachaduras por onde a água pode encontrar falhas na impermeabilização, além disso erros no sistema de escoamento de água também geram as infiltrações.
Se a laje de concreto possuir falhas, aos poucos, a água da chuva vai infiltrando-se atingindo as barras de aço do concreto. Se ocorrer este contato, inicia-se o processo de corrosão, fazendo com que os materiais construtivos se dilatam, esta patologia é denominada desplacamento.
Muitas pessoas que entram em contato com a nossa empresa costumam confundir infiltração no teto com vazamentos, por isso iremos explicar abaixo cada um detalhadamente:
Vazamento: O transtorno causado pela água entre apartamentos é chamado de vazamento, por não ser causado pela água da chuva e sim por algum problema nas tubulações.
Quer entender como agir em caso de vazamentos em seu apartamento? Confiraesse artigo da síndiconet!
Infiltração no teto: Com o tempo qualquer construção vai sofrendo desgaste natural ou por descuido no processo de construção. a infiltração está associada às lajes que recebem diretamente a água da chuva, um exemplo desses casos são nas lajes de garagens e nas coberturas do edifício.
“Para solucionar casos de vazamentos entre apartamentos, é essencial que o síndico seja contactado para que ele junto com os moradores do andar de cima possam solucionar o problema.” Fonte da Imagem: Pixabay.com
Danos causados por infiltração no teto
Características de aberturas como fissuras, trincas e rachaduras ou até mesmo manchas escuras e bolor são sinais de infiltração. É óbvio que essas características trazem uma impressão negativa no imóvel aos olhares de fora.
Muitas pessoas associam a infiltração no teto com a falta de segurança da estrutura do local, esse fato acaba gerando a desvalorização do imóvel, por isso muito é importante manter a manutenção de um condomínio em dia.
As manutenções condominiais não previnem apenas a má aparência do local, infelizmente a infiltração no teto pode gerar transtornos maiores e mais perigosos, para que você possa entender melhor:
Poças de água: Com o tempo as goteiras vão formando poças d’água no chão, nesse caso é perigoso que qualquer pessoa que está passando no local acabe escorregando, podendo causar algum acidente.
Alagamentos: As infiltrações e até os vazamentos, podem gerar alagamentos alagamentos, o síndico de seu condomínio deve procurar o mais rápido possível uma equipe qualificada para solucionar.
Danos ao carro: Em casos de infiltrações no teto de garagens, a água da chuva fica pingando na lataria do carro, acarretando emdanos a sua pintura.
Comprometimento da estrutura do edifício: Caso forem identificados em um grau mais perigoso, o transtorno das infiltrações podem danificar a estrutura do prédio, gerando ao condomínio o risco de desabamento, Nesses casos é essencial que o local seja interditado, proibindo a passagem de qualquer usuário.
Conheça um caso grave das consequências que as infiltrações podem causar! Acesse esse linkque dá acesso a um artigo do Estadão mostrando um caso de queda do prédio!
Após conhecer as consequências que as infiltrações no teto podem causar, é importante saber como e qual a melhor forma de solucionar esse problema, para evitar que qualquer situação crítica aconteça em seu condomínio.
Quanto antes o problema for descoberto, menor o custo que será necessário para o solucionar e diminuirá também os riscos de consequências mais sérias a estrutura do imóvel.
Por isso é essencial que o síndico sempre esteja acompanhando qualquer tipo de mudança no condomínio.
Após o responsável do condomínio identificar algum problema ou descuido nele, é essencial que seja feita uma pesquisa e a contratação da melhor empresa para solucionar o caso.
“É indicado que seja feito a impermeabilização do edifício durante a sua construção, porém com o passar do tempo a manta asfáltica vai sofrendo desgastes e existem alguns métodos para solucionar:”
Os principais meios de impermeabilização para condomínios são:
Nós da Dan Solução proporcionamos uma vistoria grátis com profissionais qualificados, basta clicar aqui e solicitar um orçamento para o seu condomínio!
Troca da manta asfáltica (método definitivo);
Métodos paliativos (atrasam o problema).
Quer conhecer mais sobre esses métodos e como eles funcionam? Acessem nosso artigo e conheça eles detalhadamente,basta clicar aqui!
Conclusão
Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter conhecido melhor sobre o que é a infiltração no teto e as sérias consequências que ela pode causar.
Vale a pena ressaltar que é importante que a impermeabilização do condomínio seja feita durante a sua construção, porém com o tempo ela vai se desgastando e será necessária que seja feita de novo para poder solucionar a infiltração.
Citamos no textos alguns tipos de métodos para solucionar o problema, cabe ao síndico responsável pesquisar sobre eles e descobrir qual será o mais adequado para solucionar o problema do seu condomínio.
Nós da Dan Solução temos a solução para o seu problema com infiltrações! Utilizamos o método de injeção química, é uma solução definitiva, sem quebradeira, sem acúmulo de resíduos e a nossa aplicação tem até 15 anos de garantia.
Postamos em nosso blog artigos diários com os melhores conteúdos e dicas sobre condomínio para que você possa se manter informado sobre o assunto.
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As lajes de concreto maciço de condomínios prediais podem apresentar diversas fissuras e no caso mais grave, rachaduras na laje, gerando infiltrações, assim resolvemos elaborar este artigo, se surgiu uma infiltração pela rachadura na laje descubra como sanar definitivamente.
Quando surge infiltração através de uma rachadura na laje, a primeira pergunta que se vem a cabeça do síndico é como resolver de forma definitiva este problema, que pode gerar diversos outros, ainda mais se estiver afetando os estacionamentos em sub-solos, já que podem danificar o patrimônio dos condôminos.
“A água encontra as fissuras e com a sua passagem, segregam os materiais, podendo agravar a situação da fissura, gerando as infiltrações nos componentes estruturais como as lajes.”
As fendas surgem por diversos motivos e podem se agravar com o passar do tempo, caso não seja resolvido o motivo pelo qual esta patologia construtiva surgiu, já tratamos sobre este assunto em diversos outros artigos do nosso blog, neste post vamos focar em como resolver as infiltrações que passam por estas rachaduras na laje.
“As infiltrações que passam através de rachaduras da laje ocorrem principalmente nas garagens do subsolo.” Fonte da imagem:https://pixabay.com
As fissuras podem ocorrer durante o seu processo de construção, porém o seu agravamento usualmente ocorrem durante o período de uso da edificação, ou seja quando começam a ser colocadas cargas de uso nos condomínios, assim por conta de erros de cálculo de cargas que não foram previstas ou de execução surgem as rachaduras.
Nesta postagem vamos abordar os seguintes assuntos:
Quais componentes estruturais podem ser afetados por rachaduras?
6 Possíveis causas para rachadura na laje
Como resolver de forma definitiva as infiltrações que surgem?
Estas fendas que podem afetar os componentes estruturais como as lajes, pilares e vigas, danificam e podem comprometer todo o sistema estrutural, gerando riscos graves à integridade física aos usuários do condomínio. Por isso a importância de tomar uma providência assim que o problema for constatado.
Continue lendo este artigo e veja como resolver infiltrações que surgem por conta de rachaduras na laje!
Quais componentes estruturais podem ser afetados por rachaduras?
As fendas podem afetar diversos elementos construtivos de uma edificação, em nível mais grave destas fendas são denominadas de rachaduras, estas aberturas podem afetar os componentes estruturais como:
Laje: Podemos definir comoplano horizontal, no caso de edificações usualmente composta de concreto armado, com a função de dividir os diversos pavimentos (andares) de uma edificação.
Viga: As vigas também são componentes horizontais,que sustentam as lajes e transmitem os esforços ou cargas das lajes, para os pilares.
Pilares: Estes são componentes verticais com a função de receber as cargas das lajes, que são transmitidas através das vigas, para as fundações, que por sua vez transmitem para o solo.
“O sistema estrutural usual se trata de laje,viga, pilares, fundação até as cargas ou esforços chegarem no solo.”
Quando são constatadas qualquer tipo de patologia construtiva em um destes componentes estruturais, o síndico deve ser comunicado, para que solicite a avaliação de um profissional qualificado, para que elabore um laudo técnico.
Assim é possível determinar a gravidade da situação e principalmente sua causa, porém vamos listar 6 possíveis causas, confira a seguir:
6 Possíveis causas para rachadura na laje
O surgimento de fendas em condomínios prediais é uma das patologias construtivas mais comuns de serem encontradas, porém em seu nível menos grave como fissuras que se tratam de pequenas aberturas muitas vezes, não sendo possível identificar a olho nu.
Podemos listar como as principais causas do surgimento de rachaduras na laje por conta de:
Erro no processo do projeto:Uma das possíveis causas para o surgimento de rachadura em laje de concreto maciço, ao cálculo mal feito das cargas que serão distribuídas através dos elementos estruturais.
“Os erros também podem ocorrer na composição do “traço” do concreto, ou seja a composição do concreto e as proporções dos materiais que serão utilizados para elaborar o elemento estrutural.”
Acomodação estrutural:Outro possível fator é a denominada “acomodação” de toda a edificação ao solo implantado, ou seja, o assentamento, assim se ocorrer um rompimento da camada do solo, gera uma acomodação maior do que a prevista fazendo com que surjam rachaduras.
“As fundações também podem ser afetadas por obras próximas, que possam causar trepidações ou vibrações no solo que afetam a edificação, ocasionando em falhas nos componentes estruturais.”
Falhas na execução:A falha no momento da execução da composição dos elementos construtivos, ou seja a as formas dos elementos com a sua retirada precipitada.
Comportamento do material construtivo: A dilatação ou retração no caso de lajes do pavimento térreo, faz com que ocorram rachaduras, isto se deve ao intemperismo.
Infiltração: Um dos fatores comuns para o surgimento de fissuras, principalmente em lajes, é a passagem da água, por conta de falhas na impermeabilização, mais precisamente da manta asfáltica.
Assim a água acaba afetando o elemento estrutural, segregando os materiais e com o passar do tempo, causando a oxidação da armadura de aço interna do concreto.
Vamos abordar agora como resolver este problema quando se trata de infiltrações, o método definitivo para condomínios prediais!
Como resolver de forma definitiva as infiltrações que surgem?
Caso seja constatado que a origem da rachadura se deu por conta de infiltraçõesna laje de concreto maciço, a solução definitiva para este problema é a injeção química!
“Este método de impermeabilização tem ganhado espaço no mercado nacional, de maneira simplificada, são realizados pequenos furos próximas as infiltrações e injetado em alta pressão um composto químico em estado líquido e que gelifica, vedando as falhas.”
Nosso produto percola as fendas existentes no elemento estrutural e percorre o caminho inverso da água, vedando de forma definitiva as falhas da manta asfáltica. Esta é a nossa metodologia de trabalho e já solucionamos os problemas de mais de 2.000 condomínios no Estado de São Paulo.
“Nós atuamos em condomínios prediais residenciais e comerciais, acabando com as infiltrações, com garantia de até 15 anos.”
Se necessitar de um orçamento da Dan Solução, solicite com a nossa empresa e receba gratuitamente, através da visita de um profissional qualificado que enviaremos para o seu condomínio, sem nenhum compromisso!
Deseja uma avaliação gratuita para o seu condomínio? Solicite agora mesmo,uma vistoria gratuita!
Nosso método diferentemente da manta asfáltica,não é necessário quebrar pisos ou realizar grandes intervenções no condomínio, não afetando a rotina do condomínio, além disso vale ressaltar que nosso produto é sustentável, não gera entulhos, dispensando a necessidade da contratação de caçambas.
Conclusão
Compilamos as melhores informações neste artigo para que através deste conteúdo você consiga entender melhor como podem surgir rachadura na laje do seu condomínio, assim discorremos desde quais componentes esta patologia construtiva pode afetar até 6 possíveis causas.
“Realizar uma vistoria quando são constatados problemas estruturais, é assegurar a segurança dos usuários do condomínio .”
Quando a causa do problema são infiltrações, o síndico deve buscar conhecer os diferentes métodos de impermeabilização, para que escolha o método que gere maior impacto positivo no condomínio e o mais importante seja definitivo.
Apresentamos neste artigo o método da nossa empresa, a injeção química, podemos ressaltar como benefícios deste método em relação a outras soluções do mercado:
Tempo de Garantia maior;
Execução realizada em um curto período de tempo (semanas);
Não é necessário a quebra de pisos;
Método definitivo.
Vale ressaltar que empresas que possuem portfólio devem receber uma atenção especial, já que assim é possível constatar a satisfação de outros clientes, qualificando quanto ao pós-obra e possíveis transtornos que ocorreram. A experiência é o melhor método para comparar, dê valor à indicação também.
Os administradores dos condomínios devem ter em mente que infiltrações são problemas que se agravam com o tempo, assim postergar a solução pode gerar ainda mais transtornos, transformando em um problema oneroso para o condomínio, procurar uma empresa especializada assim que identificado possíveis problemas, irá otimizar os recursos do condomínio.
“Identifique os pontos de infiltrações e busque soluções, compare serviços e escolha aquele que se adequa ao orçamento do condomínio.”
Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a contratação de serviços para o condomínio, sempre visando a qualidade e satisfação, em prol do bem coletivo.
É muito comum a ocorrência de rachaduras em lajes de concreto e isto se deve à distintos fatores, porém é necessário o alerta, pois o surgimento de rachaduras são patologias e sinais de que algo ocorreu da maneira como não deveria.
Elaboramos este artigo para que você saiba mais sobre rachaduras em lajes de concreto, e descubra 5 coisas que você provavelmente não sabia e que causam o surgimento desses sinais nas edificações, principalmente em condomínios prediais.
As rachaduras são classificadas como patologias construtivas, ou seja, “doenças” que podem acometer a edificação e estas podem estar ligadas à uma falha em alguma parte do processo de sua composição, o surgimento deste tipo de “sintoma construtivo” pode acarretar em diversos problemas.
“As rachaduras são sinais de que está ocorrendo algo que não foi previsto anteriormente, principalmente uma carga não antevisto em projeto.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Em condomínios prediais as lajes empregadas no sistema estrutural normalmente são de concreto armado e este material pode apresentar diversas patologias, e as rachaduras são graves e afetam diretamente os componentes estruturais.
Ao longo deste artigo vamos nos aprofundar mais neste assunto, continue lendo e entenda melhor sobre rachaduras em lajes de concreto!
Entender o que são rachaduras é essencial para que as medidas cabíveis sejam tomadas, os síndicos dos condomínios devem estar atentos ao surgimento deste tipo de patologia, pois acarretam em problemas ainda mais graves.
Neste artigo vamos abordar os seguintes temas:
Como distinguir rachaduras de trincas e fissuras?
5 possíveis causas para o surgimento de rachaduras em lajes de concreto
Principais regiões de surgimento de rachaduras
As rachaduras costumam surgir principalmente no térreo e nos subsolos dos condomínios prediais, onde ficam localizados os estacionamentos, assim é necessário que o zelador ou qualquer morador que constate o surgimento de rachaduras, principalmente nas lajes, contate o síndico.
Vamos nos aprofundar mais no assunto? Para entender o que são rachaduras, você deve saber diferenciar esta patologia com outras que são parecidas, como trincas e fissuras. Veja abaixo:
Como distinguir rachaduras de trincas e fissuras?
Apesar de similaridades e muita gente achar que se tratam das mesas coisas, estas três patologias na verdade podem ser entendidas como uma escala de gravidade do problema, pois o que diferencia estas três patologias de maneira simplista, apenas para entendimento em um primeiro momento, é sua espessura.
“As rachaduras são sinais de que está ocorrendo algo que não foi previsto anteriormente, principalmente uma carga não antevisto em projeto.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Vamos definir o que são estas três patologias, para que seja possível entender qual possível problema pode estar afetando o seu condomínio, mas é necessário que um técnico seja solicitado para que faça um levantamento, ou seja uma vistoria minuciosa, para constatar o tipo de problema e gravidade. Podemos definir estas fendas de forma sucinta como:
Fissuras: Este tipo de patologia comumente se trata de um problema de menor gravidade para a edificação e os componentes afetados. Normalmente se tratam de fendas superficiais, que podem ser encontradas nos componentes estruturais.
As características são específicas, pois estas patologias se apresentam com formas estreitas e são alongadas, regularmente não afetam estruturalmente a edificação, isto se não ocorrer o agravamento, já que podem evoluir e gerar problemas mais sérios, é por isso que deve ser averiguado por um profissional com conhecimento técnico para avaliar o tipo de patologia.
“As fissuras podem até não serem identificadas a olho nu, pois possuem um abrimento com uma espessura menor do que 0,5 mm, estas podem evoluir para espessuras maiores com o passar do tempo, se tornando uma trinca ou até mesmo rachadura.”
Trincas: Estas possuem maior espessura que as fissuras, assim as fendas superiores a 0,5mm até 1,5mm são denominadas trincas. Diferentemente das fissuras estas já são visíveis através da vista, sem o auxílio de instrumentos ópticos, assim elas podem comprometer o elemento estrutural, já que pode iniciar o processo de corrosão da armadura de aço das peças.
“As trincas podem comprometer todo o sistema estrutural, já que afeta diretamente o componente estrutural e a sua resistência aos esforços solicitados.”
Rachaduras: Chegamos ao nível mais grave, estas aberturas são denominadas de rachaduras quando são superiores a 1,5 mm de espessura, são fáceis de reconhecer pois se tratam de aberturas profundas e acentuadas.
“Por conta de sua gravidade elas danificam o componente estrutural tanto externamente, quanto interno, já que possibilitam o contato da água e o ar com a armação de aço, iniciando o processo de oxidação.”
Quando são constatadas, osíndico deve tomar uma providência com extrema urgência, para que não ocorram reações químicas e a corrosão extrema da peça, como já dissemos anteriormente deve ser solicitada uma vistoria de um técnico, para avaliar a patologia e constatar quais as causas do surgimento desta patologia, não simplesmente vedar a fenda.
Pois se ocorrer o selamento da abertura, ela pode já ter comprometidoo componente estrutural, colocando em risco a integridade física dos usuários, afinal estes sinais são sintomas de que algo não está como o planejado.
Vamos listar agora quais são as 5 coisas que você possivelmente não sabe sobre o surgimento do nível mais crítico destas patologias construtivas, entenda um pouco mais sobre o que são rachaduras, através de suas causas, veja:
5 possíveis causas para o surgimento de rachaduras em lajes de concreto
Para o síndico tomar a melhor decisão para a resolução do problema é necessário que ele entenda de onde surgiu esta patologia, existem várias formas distintas que podem desencadear o surgimento dos mais diversos níveis de gravidade destas fendas.
“O síndico deve buscar entender o que está ocorrendo em seu condomínio para que possa buscar a melhor solução, sempre procurando o auxílio de um profissional qualificado.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Podemos destacar que o surgimento destas aberturas podem estar associadas com as seguintes causas comuns:
1 Falhas no processo projetual: A utilização da edificação entra como um influenciador direto na composição do sistema estrutural, afinal para dimensionar os componentes estruturais é necessário prever os usos, cargas acidentais ou cargas permanentes, assim se o uso é modificado, sem o aviso à um profissional qualificado e ocorra modificações estruturais, irão surgir rachaduras, por conta desta sobrecarga não prevista.
“A falha pode ocorrer também no processo de cálculo, por isso deve ser sempre consultado um especialista no assunto.”
2 Falhas no processo construtivo: Existem algumas recomendações que devem ser seguidas, assim os componentes estruturais em sua composição, necessitam de escoras, a retirada deste escoramento antes do concreto maciço adquirir sua resistência mínima, ou seja, antes dos 28 dias, pode causar estas fendas.
“Outro fator importante, é a atenção no momento da composição do famoso traço do concreto, a proporção dos materiais.”
É de suma importância que os materiais possuam a proporção correta, pois o mal dimensionamento afeta a resistência do componente estrutural que for feito com este concreto, além do surgimento das fissuras.
3 Características do concreto: Os componentes estruturais, principalmente lajes do térreo que ficam expostas às intempéries, sofrem dilatação e retração, assim podem fazer surgir as aberturas.
“O concreto passa por reações químicas e através disto ocorre a evaporação de água, fazendo com que os componentes estruturais, como lajes,vigas e pilares passem por retrações, assim podem surgir fissuras.”
Este tipo de reação química ocorre por conta do cimento, assim por um processo exotérmico, ou seja liberação de calor, faz com que o material perca a umidade, isto ocorre no período denominado de cura do concreto.
4 Acomodação do solo: A construção de uma edificação, sempre faz com que ocorra a acomodação da fundação, ou seja a carga que a edificação gera no solo, por conta desta acomodação se houver algum problema quanto a fundação utilizada, pode ocorrer um cedimento não previsto, denominado de recalque.
“Outro problema que pode ocorrer é quanto a escolha do tipo de fundação, se ocorrer influência de edificações próximas, podem ocorrer vibrações que acarretam no surgimento de fendas graves.”
5 Surgimento de infiltrações: Em condomínios prediais o surgimento de infiltrações é comum, principalmente em garagens, isso se deve ao fato do surgimento de falhas na impermeabilização, ou seja a deterioração da manta asfáltica, assim a água acaba por penetrar as lajes e acarretando em microfissuras, com o decorrer do tempo vai aumentando a gravidade por conta da passagem de água.
“As infiltrações faz com que a água penetre no componente estrutural, danificando a armadura e iniciando o processo de oxidação o aço.” Precisa acabar com as infiltrações? Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio! Clicando Aqui.
Através de um processo químico, isto faz com que as barras utilizadas na armação, por isso concreto armado, acabam por ocorrer o dilatamento e assim gerando pressão no concreto dando origem as rachaduras, este processo é denominado desplacamento do concreto.
Agora que vimos o que pode desencadear os mais diversos tipos de gravidade desta patologia construtiva que podem acometer as edificações, vejam quais são os componentes mais afetados por estas fendas.
“O síndico deve buscar entender o que está ocorrendo em seu condomínio para que possa buscar a melhor solução, sempre procurando o auxílio de um profissional qualificado.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
É necessário que o síndico e o zelador, o braço direito do gestor condominial quando o assunto é manutenção, estejam atentos aos surgimentos de problemas, para que possam realizar as manutenções necessárias, assim vamos listar as principais regiões que podem surgir as fendas:
Laje: As fissuras podem ocorrer nos elementos estruturais horizontais, denominados laje, por conta de uma deficiência na armadura que compõe o concreto armado, mais especificamente as longitudinais, responsáveis por resistir aos esforços de tração.
“A deficiência na ancoragem, estribos mal executados, sobrecargas de utilização não previstas em projeto, também podem acarretar no surgimento de fendas.” Entenda sobre os diferentes tipos de laje neste post do Archdaily – Tipos de lajes de concreto: vantagens e desvantagens
Pilar: As fendas que ocorrem nos pilares, podem se dar através de uma falha no processo de execução do elemento estrutural, ou seja no traço do concreto, afetando diretamente a resistência da peça aos esforços solicitados.
“A ocorrência das cargas solicitadas serem maior que o fck (resistência do concreto à compressão) ou recalques da fundação da edificação também podem fazer com que surjam fissuras de diversos níveis de gravidade.”
Janelas e portas: Sobrecargas não previstas; Vergas e contra-vergas inexistentes ou mal executadas.
Paredes Vedações: Encunhamento prematuro da alvenaria; Deficiência do método de encunhamento; Deformações por flexão de lajes e vigas que sustentam as paredes.Tensões de cisalhamento
Viga: As fissuras podem ocorrer nos elementos estruturais horizontais, denominados laje, por conta de uma deficiência na armadura que compõe o concreto armado, mais especificamente as longitudinais, responsáveis por resistir aos esforços de tração.
“A deficiência na ancoragem, estribos mal executados, sobrecargas de utilização não previstas em projeto, também podem acarretar no surgimento de fendas.”
Os componentes mais afetados, são os estruturais, qualquer tipo de problema que podem vir acometer as lajes de concreto maciço, devem possuir atenção redobrada, já que podem trazer riscos aos usuários da edificação.
Conclusão
Em suma as fissuras na maioria dos casos são de pequenas dimensões e não possuem gravidades, isto se não possuírem um aumento gradativo com o decorrer do tempo.
Estas que não danificam os componentes estruturais, são superficiais e possuem características que podem ser notadas a olho nu, possuindo não mais que alguns milímetros, diferentemente das trincas, que podem comprometer os elementos e são visíveis.
Já as rachaduras são as de mais alto nível de gravidade e devem ser solucionadas através de um profissional com conhecimento técnico, para que não compromete todo o sistema estrutural, estas são fendas de grandes dimensões.
“Identifique as patologias que tem acometido sua edificação e busque saber as causas, para tomar as decisões necessárias, para sanar os problemas.”
Esperamos que através deste conteúdo você consiga analisar se o seu condomínio possui problemas graves, na dúvida solicite uma vistoria de um profissional, assim ocorrerá um levantamento minucioso dos problemas e gravidades do condomínio, principalmente suas causas.
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