Uma infiltração é uma grande dor de cabeça para todo síndico. Só de imaginar ter que quebrar aquele belo jardim do condomínio ou o playground das crianças já basta para acabar com a noite de sono do síndico e do zelador. Imagine só ter que retirar os carros dos condôminos, lidar com a sujeira e entulhos, excesso de barulhos e pó constante, além daquele velho problema de gotejamento sobre os carros, estragando a pintura e causando a ira do proprietário do veículo.
Os resultados mais comuns de infiltrações na laje da garagem, só para termos uma direção do que estamos falando são as manchas localizadas em forma de elipses e estalactites de carbonato branca, capazes de queimar a pintura dos carros. As infiltrações também podem causar o comprometimento da estrutura da edificação, quando estão concentradas nas armaduras de lajes, vigas e pilares de concreto.
A solução padrão para acabar com a infiltração geralmente é a substituição da manta asfáltica, uma obra que costuma durar 6 meses e causa esse transtorno todo citado, mas que pode ser evitada. A retirada de plantas, terra das jardineiras, água das piscinas e reservatórios não precisa mais acontecer.
Injeção química
A impermeabilização por injeção química é definitiva e realizada mesmo em dias chuvosos e em poucos dias. Para entender como ela funciona, vamos entender como a laje se comporta durante o tempo. Toda laje de concreto fissura e, quando isso acontece, ela não começa a vazar imediatamente porque a impermeabilização ainda se encontra íntegra. Normalmente, 5 anos após uma construção ser erguida, acontece a acomodação da estrutura e as infiltrações na manta passam a ocorrer. A água penetra na estrutura e passa pelas fissuras já existentes no concreto.
Para a realização da injeção química, são feitos furos de baixo para cima na estrutura onde ocorrem as infiltrações e o produto finalmente é injetado, em sua forma líquida, fazendo o caminho inverso onde a água está passando. O líquido preenche os vazios da laje e resolve de forma definitiva o problema da infiltração, formando uma verdadeira barreira para a passagem da água.
E o melhor desse processo, é que ele pode ser feito em qualquer tipo de trinca, fissura, ninho de concretagem, junta fria, junta de dilatação e demais formas de surgimento de água, acabando definitivamente com a entrada da água e umidade na localidade onde foi feita.
Saiba mais sobre infiltração em condomínios nesse nosso post (aqui).
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